来源：凤凰网房产杭州站
一个好户型，在二手房市场能有多重要？
户型创造溢价最成功的案例，非顺发美哉美城莫属。凭借着优秀的户型，相比同时期、同地段的楼盘，美哉美城能够拥有20%-30%不等的额外溢价。
就拿兔博士的近期网签价格对比，美哉美城能轻松拉开元/㎡的价格差：
美哉美城元/㎡，春和钱塘元/㎡，金色江南元/㎡，和美家元/㎡。
在眼下烈火烹油的杭州楼市，很多人买房都只关心倒挂、中签率，产品都要排到后面，更别提户型了。
很多人甚至是摇号中签了，到选房前开始研究户型。如果没有超级好运气加持，选房顺序不够靠前，大部分情况下根本没有挑剔选择户型的机会。
但美哉美城的案例告诉我们，在二手房市场上，好户型的威力远比我们想象得更大。
曾经的杭州楼市，不光是品质担当，更是“神户型”的摇篮，在户型创新上走在全国前列。
但自从杭州开始严控“偷面积”之后，那些令人拍案叫绝的“神户型”几乎绝迹了。
就拿曾经标配的89㎡三房两厅两卫来说，如今要不就是把起步面积加到95㎡，要不就是牺牲居住舒适度。
好在，虽然是“带着镣铐跳舞”，但偶尔还能在杭州楼市找到一些让人眼前一亮的好户型。
我们从市面上找了10个仍然在不断创新的好户型，或许它们之中，就有杭州楼市新时代的下一个“美哉美城”。
佳兆业·印月㎡
核心数据：
约㎡四房两厅两卫
南向五开间总面宽约15.5米
南向阳台长约9米
最小房间开间约3米
户型点评：这是一个约㎡四房两厅两卫的高层户型。
本文所有户型当中，佳兆业印月的㎡是南向面宽最大的一个，南向五开间总面宽能做到15.5米。对于每年都饱受黄梅天折磨的杭州购房者来说，有了这样的面宽，通风采光都不成问题。
一体化的客餐厅，总面积超过29㎡，空间很大。南向阳台横跨三开间，长度约9米，是目前市面上非常难得的真正的“跑道式阳台”。
主卧套间完全可以用豪华来形容，总面积超过24㎡，南向面宽约3.5米。
一般卧室面积超过10㎡，面宽超过3米，就基本上可以让两个成年人居住。印月的这个㎡，南向次卧都远远超过这个标准。北向的书房开间也有3米，面积约9.4㎡，完全可以当做房间使用。
厨房尺寸十分感人，但L型台面利用率不如U型台面更高。不过印月㎡还专门做了中岛台的设计。
世茂·栖棠誉湾㎡
核心数据：
约㎡四房两厅两卫
南向四开间总面宽约14米
南向阳台长约7.4米
最小房间开间约3米
主卧开间约3.6米
户型点评：这是一个全明的四房两厅两卫洋房户型，南向四开间，总面宽约14米，一共三个房间朝南。南向面宽数据相当优秀。
主卧用的是套间设计，自带衣帽间和独立卫浴，面宽3.6米。南向两个次卧，自带阳台或是飘窗，面宽分别达到了3.2米和3米，采光丝毫没有问题。
北面的书房，开间尺寸也达到了3米，将来可以改建成榻榻米或者地台形式。如果有需求，这个尺度完全可以当成卧室使用。
客餐厅采用一体化设计，餐厅靠近厨房，动静线合理。南向拥有双开间的大阳台，玄关处还打造了一处专门的储藏室。
缺点是长走廊的设计，浪费了一部分的空间。为了尽可能把走廊利用起来，栖棠誉湾在收纳上做了很多研究，走道通过墙体凹凸的设计，留出了很多面积的收纳空间。也算是一种另辟蹊径吧。
禹洲·泊朗廷㎡
核心数据：
约㎡四房两厅两卫四叶草
南向三开间总面宽约11米
主卧开间约3.7米
户型点评：这是一个真正的四叶草户型，四个房间位于房间的四个角上，房间两两之间不相邻，被其他功能区间隔。
四叶草户型最明显的优势，一是互不打扰，二是浪费面积少。如果家里是三代同堂乃至四代同堂，四叶草户型能最大程度照顾到不同年龄段人群的作息。
以往四叶草户型基本上起码要-㎡的建筑面积，泊朗廷这个四叶草洋房户型的优点就是建筑面积只有㎡，最大程度控制了面积，这样总价就下来了。
主卧套间的开间尺寸约3.7米，主卫进深有约1.8米，放一个大浴缸不成问题。
要挑毛病的话，南向采光面虽然很足，但阳台开间略小了一点。泊朗廷项目同样户型还做了一个㎡，尺度会更舒适。
泊朗廷㎡
核心数据：
约㎡四房两厅两卫
南向四开间总面宽约14.2米
主卧开间约3.8米
最小房间开间约3米
户型点评：泊朗廷洋房约㎡四房两厅两卫户型，在基本结构上和栖棠誉湾的㎡有类似之处，但浪费面积相对更小，南向四开间总面宽做到了约14.2米。
相比前一个四叶草户型，泊朗廷约㎡洋房的这一个设计，面宽更大，进深更短，南向采光和通风会更加优秀。南向阳台比较小的短板也被补上，做到了约6.4米的长度，舒适度大大提升。
厨房、餐厅、客厅、阳台全部位于同一直线上，非常规正通透。最小房间的开间做到了约3米，每个房间都足够当做房间使用。户型整体的利用率和实用度非常高。
合能·杭玥府㎡
核心数据：
建面约㎡四房两厅两卫
南向四开间总面宽约12.3米
户型点评：高层的㎡户型里，杭玥府做得十分优秀，四房两厅两卫设计，南向四开间，总面宽约12.3㎡。这样的尺度，通常至少要再多10㎡左右才能做到。
从布局上来看，动静分离得清清楚楚，公区全部设计在一侧，三间卧室在另一侧。最难的是，书房的空间被安排在了南侧靠近阳台的一方，是非常难得的南向采光阳台。对于经常需要在家办公的人来说，这样的设计简直是太友好了。
三个卧室的开间也都超过了3米，用作卧室相对会比较充足。
这个户型的缺点是走道空间浪费多，这也是相对有限内面积内，要做出大面宽、短进深设计必然会导致的问题。后期可以结合收纳做一些设计，充分利用这部分的面积。
花样年·对越天㎡
核心数据：
约㎡可变四房两厅两卫
南向四开间总面宽约12.2米
最小房间开间约3米
户型点评：本期所有户型当中，性价比很高的一个。和杭玥府的㎡有类似之处，但对越天的这个㎡面积不光减少了5㎡，而且更加灵活可变。这个面积段对于刚需家庭来说压力没有那么大，但可变四房又能够满足改善家庭最基本的居住需求。
这个边套户型特别轻薄，南向总面宽约12.2米，结构上动静分离明确。
客餐厅采用L型设计，面宽约5.8米。如果需要书房，可以直接设计在客厅之中。如果不需要书房，也能够直接做成特别宽阔的大客厅。
南向双卧室都带有飘窗，主卧套间贯通南北，通风采光极佳。而且另外两个次卧到次卫的距离很近，对于有老人和小孩的家庭来说，使用上非常方便。
厨房台面U型设计，利用率高。南向双开间阳台也达到了约5.8米的开间。
滨江兴耀·滨耀学府㎡
核心数据：
约㎡四房两厅两卫
客餐厅飘窗长约6米
户型点评：今天所有入围的户型当中，这是高层做到四房的最小起步面积，只要㎡。目前市面上主流的四房，至少也要㎡，再小就只能做可变四房，但是滨耀学府的㎡却做到了四房。
对于刚需来说，三房和四房的差距绝不只是多了一个房间。不过与之相对的，每个功能区的尺度就会相对比较紧凑。
南向两个卧室，分别带有阳台和飘窗，北向卧室的开间也做到了2.8米，用来当卧室不成问题。书房面积比较紧凑，也可以设计成收纳空间使用。
边套设计让这个户型拥有了超大的客餐厅，飘窗长约6米，十分绰约。
这个户型很好地平衡了总价、功能区之间的关系，对于门槛一直颇高的滨江区来说，十分友好。
中旅·归锦府㎡
核心数据：
约㎡三房两厅两卫边套
南向四开间总面宽约14米
南向阳台长约7.5米
最小房间开间约3米
户型点评：以前的杭州楼市，是很少会把小户型放到边套位置的，边套的资源都会留给大户型。但“偷面积”新政以后，倒逼开发商在小户型边套的设计上下功课，这在某种程度上也是一种创新。
归锦府的㎡就是一个很典型的小户型边套，虽然只有三室，但胜在空间舒适度高。
一体化的客餐厅，纵深有5.8㎡，过道空间也被结合进了客餐厅空间里，浪费面积很少。客餐厅外还外接了阳台，不过这样一来南向就没有阳台了。
虽然面积只有㎡，但神奇的是最小房间的开间也做到了3米。北向房间加上拓展部分，开间能做到约3.8米，虽然进深略短，但房间面积也超过10㎡，理论上足够两个成人居住。
杭语清澄99㎡
核心数据：
约99㎡三房两厅两卫
南向四开间总面宽约12米
三个房间全部南向
户型点评：杭语清澄的99㎡高层户型采用了三房两厅两卫的结构。这个户型，在最小面积里，展现了对“南向资源”最大化的追求。
在不到㎡的空间里，南向四开间总面宽居然达到了惊人的12米，让开进比被压到了1.43，而一般房子的开进比只要大于0.7，都会被认为通风采光比较好。
3个房间也全部被安排到了南向，主卧套间总面积超过20㎡，十分阔绰。南向次卧和客卫在一起，也能够形成一种类似套间的格局。
可惜有一个房间开间只有约2.4米，扣掉门的宽度，就只能放一张单人床，连床头柜都没有空间了，不过用来做儿童房或者书房基本够用。
德信·博宸君府58㎡
核心数据：
约58㎡两室两厅一卫户型
户型点评：迷你户型或许已经不是杭州楼市的主流产品，但这样的房子能够大大降低总价，对刚需来说非常重要。相比一般楼盘90㎡左右的起步户型，一下子省下了30㎡的钱，总价成功降低到了1字头。
在58㎡空间里，博宸君府做到了麻雀虽小五脏俱全。南向两个房间，分别带阳台和飘窗，一体化的客餐厅虽然紧凑，但能保留基本功能，厨卫也都是全明设计。
同等面积里，杭州楼市这几年其他楼盘，基本上只能做出一室，比如森与海的59㎡、中天郡府的50㎡，虽然面积也够小，但都只做了一房设计。
对比之下，博宸君府对于刚需来说更加友好，新婚小夫妻也能够轻松过渡到结婚生子。将来到了置换转手的时候，这样的户型也会有自己的市场，会比老破小居住起来更加舒适。
这类户型，我愿称之为刚需福音。
转载请注明：http://www.ruzhouzx.com/rzshj/13992.html
